新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄16號7F/14F
2023-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,765 萬 29.7 萬/坪 × 59.53 坪
權狀坪數59.53 坪
主建物31.81 坪
公設比41.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 59.53 坪
└ 主建物 31.81 坪
└ 公設等 27.72 坪
土地持分 9.62 坪
0 坪59.53 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,765 萬
扣車位後房價1,765 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 14.1
光明路中位 13.8
竹東鎮 2023 年中位 29.1
比本棟中位 高 111%比光明路中位 高 115%比竹東鎮 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,765 萬
+4%
2026 年推估1,831 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）353 萬
貸款（8 成）1,412 萬
每月月付52,899 元
30 年總利息492 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 11F/14F 4房2廳2衛 · 59.89 坪 36.7 萬/坪總 2,200 萬 2024-05-17 3F/14F 4房2廳2衛 · 59.53 坪 40.4 萬/坪總 2,406 萬 2019-07-07 12F/14F 4房2廳2衛 · 59.5 坪 14.9 萬/坪總 885 萬 2018-09-26 11F/14F 4房2廳2衛 · 59.89 坪 14.1 萬/坪總 845 萬 2017-05-22 14F/14F 4房2廳2衛 · 59.5 坪 13.4 萬/坪總 796 萬 2016-08-29 7F/14F 4房2廳2衛 · 59.53 坪 13.6 萬/坪總 810 萬 2016-08-29 13F/14F 4房2廳2衛 · 59.5 坪 13.8 萬/坪總 820 萬 2016-08-29 8F/14F 4房2廳2衛 · 59.5 坪 13.9 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。