新竹縣湖口鄉國光街35巷6號6F/9F
2019-11-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 9.4 萬/坪 × 44.72 坪
權狀坪數44.72 坪
主建物21.26 坪
公設比45.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 44.72 坪
└ 主建物 21.26 坪
└ 公設等 23.46 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪44.72 坪
土地坐落 德興段 237 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 13
國光街中位 14.7
湖口鄉 2019 年中位 15.9
比本棟中位 低 28%比國光街中位 低 36%比湖口鄉 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交420 萬
+74%
2026 年推估730 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。