新竹縣湖口鄉三民一路45號
2020-11-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,900 萬 20.2 萬/坪 × 143.91 坪
權狀坪數143.91 坪
主建物113.95 坪
公設比0%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 143.91 坪
└ 主建物 113.95 坪
└ 公設等 29.96 坪
土地持分 32.79 坪
0 坪143.91 坪
土地坐落 竹九段 1775-11 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
三民一路中位 14.3
湖口鄉 2020 年中位 16.3
比三民一路中位 高 41%比湖口鄉 2020 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,900 萬
+65%
2026 年推估4,798 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,898 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局24房0廳24衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1:土地價款:1943萬元 2:建物價款:957萬元3；含增建或未登記之建物
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。