新竹縣湖口鄉中興街3號4F/8F
2020-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 658 萬 16.6 萬/坪 × 39.65 坪
權狀坪數39.65 坪
主建物21.91 坪
公設比40.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.65 坪
└ 主建物 21.91 坪
└ 公設等 17.74 坪
土地持分 8.49 坪
0 坪39.65 坪
土地坐落 興湖段 569 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價658 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價568 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 19.2
中興街中位 25.6
湖口鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 14%比中興街中位 低 35%比湖口鄉 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交658 萬
+59%
2026 年推估1,049 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-02-19 2F/8F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 21.5 萬/坪總 900 萬 2022-12-09 2F/8F 3房2廳2衛 · 39.36 坪 22.9 萬/坪總 900 萬 2021-11-02 2F/8F 3房2廳2衛 · 39.14 坪 19.7 萬/坪總 770 萬 2021-09-20 3F/8F 3房2廳2衛 · 39.5 坪 19.2 萬/坪總 760 萬 2021-08-07 6F/8F 3房2廳2衛 · 39.83 坪 19.3 萬/坪總 770 萬 2021-07-27 2F/8F 3房2廳2衛 · 39.36 坪 19.2 萬/坪總 755 萬 2021-05-06 5F/8F 3房2廳2衛 · 39.65 坪 19.4 萬/坪總 770 萬 2021-04-30 5F/8F 3房2廳2衛 · 39.65 坪 19.2 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。