新竹縣湖口鄉仁和路118號2F/4F
2021-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 340 萬 15.1 萬/坪 × 22.58 坪
權狀坪數22.58 坪
主建物17.98 坪
公設比9.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 22.58 坪
└ 主建物 17.98 坪
└ 公設等 4.6 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪22.58 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 163 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 15.1
仁和路中位 20.9
湖口鄉 2021 年中位 17.3
比本棟中位 高 0%比仁和路中位 低 28%比湖口鄉 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交340 萬
+55%
2026 年推估527 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。