新竹縣湖口鄉德和路76巷22號6F/7F
2019-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 120 萬 8.2 萬/坪 × 14.57 坪
權狀坪數14.57 坪
主建物8.67 坪
公設比28.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 14.57 坪
└ 主建物 8.67 坪
└ 公設等 5.9 坪
土地持分 4.19 坪
0 坪14.57 坪
土地坐落 綠園段 863-23 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 10.1
德和路中位 17.2
湖口鄉 2019 年中位 15.9
比本棟中位 低 19%比德和路中位 低 52%比湖口鄉 2019 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交120 萬
+74%
2026 年推估208 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：朋友之間關係買賣，於102年4月19日簽訂買賣契約，當時之交易價款為新台幣120萬元整。因特殊原因未辦理過戶登記，現依原契約約定移轉予原買方。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。