新竹縣湖口鄉德和路10巷68號9F/12F
2023-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 806 萬 27.5 萬/坪 × 32.57 坪
權狀坪數32.57 坪
主建物15.11 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.57 坪
└ 主建物 15.11 坪
└ 公設等 17.46 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪32.57 坪
土地坐落 綠園段 1104-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價806 萬
其中車位−119 萬
扣車位後房價687 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 25.8
德和路中位 17.2
湖口鄉 2023 年中位 25.2
比本棟中位 高 7%比德和路中位 高 60%比湖口鄉 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交806 萬
+10%
2026 年推估884 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,590 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（119 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-17 2F/12F 2房2廳1衛 · 32.32 坪 23.1 萬/坪總 745 萬 2026-06-15 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.16 坪 23.7 萬/坪總 882 萬 2026-03-14 3F/12F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 25.1 萬/坪總 975 萬 2025-10-15 7F/12F 2房2廳2衛 · 37.16 坪 25 萬/坪總 930 萬 2024-02-02 2F/12F 3房1廳2衛 · 37.16 坪 25.5 萬/坪總 869 萬 2024-01-06 10F/12F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 26.2 萬/坪總 1,012 萬 2023-12-24 9F/12F 3房2廳2衛 · 41.56 坪 26.3 萬/坪總 1,015 萬 2023-12-23 2F/12F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 24.7 萬/坪總 963 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。