新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄23號2F/14F
2020-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 15.6 萬/坪 × 53.18 坪
權狀坪數53.18 坪
主建物28.25 坪
公設比42%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 53.18 坪
└ 主建物 28.25 坪
└ 公設等 24.93 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪53.18 坪
土地坐落 志學段 326 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價830 萬
扣車位後房價830 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 14
光明路中位 13.8
竹東鎮 2020 年中位 16.7
比本棟中位 高 11%比光明路中位 高 13%比竹東鎮 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交830 萬
+64%
2026 年推估1,365 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 535 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-15 12F/14F 4房2廳2衛 · 58.51 坪 33.8 萬/坪總 1,980 萬 2021-01-12 11F/14F 4房2廳2衛 · 61.36 坪 17.5 萬/坪總 1,073 萬 2019-06-03 9F/14F 4房2廳2衛 · 58.51 坪 15.2 萬/坪總 890 萬 2017-09-23 4F/14F 4房2廳2衛 · 52.68 坪 13.7 萬/坪總 720 萬 2017-08-14 10F/14F 4房2廳2衛 · 61.36 坪 13.4 萬/坪總 823 萬 2017-06-06 2F/14F 3房2廳2衛 · 53.18 坪 14.1 萬/坪總 752 萬 2017-03-14 5F/14F 4房2廳2衛 · 57.09 坪 14.2 萬/坪總 810 萬 2016-11-02 14F/14F 3房2廳2衛 · 53.18 坪 10.3 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。