新竹縣湖口鄉大智路2巷42號4F/5F
2023-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 21.6 萬/坪 × 30.59 坪
權狀坪數30.59 坪
主建物24.77 坪
公設比10.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 30.59 坪
└ 主建物 24.77 坪
└ 公設等 5.82 坪
土地持分 12.51 坪
0 坪30.59 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 531 地號
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 11.8
大智路中位 17.1
湖口鄉 2023 年中位 25.2
比本棟中位 高 83%比大智路中位 高 26%比湖口鄉 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交660 萬
+7%
2026 年推估705 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：陽台搭採光罩其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。