新竹縣湖口鄉松江二街52號3F/5F
2023-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 22.5 萬/坪 × 20.01 坪
權狀坪數20.01 坪
主建物14.9 坪
公設比15.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 20.01 坪
└ 主建物 14.9 坪
└ 公設等 5.11 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪20.01 坪
土地坐落 中興段中興小段 27 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 17.5
松江二街中位 16.8
湖口鄉 2023 年中位 25.2
比本棟中位 高 29%比松江二街中位 高 34%比湖口鄉 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交450 萬
+6%
2026 年推估479 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2026-03-27 5F/5F 2房2廳1衛 · 20.01 坪 23.4 萬/坪總 468 萬 2024-03-30 4F/5F 3房2廳2衛 · 20.01 坪 18.5 萬/坪總 370 萬 2023-11-07 4F/5F 2房2廳1衛 · 20.01 坪 16 萬/坪總 320 萬 2021-10-27 3F/5F 2房2廳1衛 · 20.01 坪 14 萬/坪總 280 萬 2021-07-25 5F/5F 2房2廳1衛 · 20.01 坪 16.5 萬/坪總 330 萬 2014-12-14 1F/5F 3房2廳1衛 · 20.01 坪 17.5 萬/坪總 350 萬 2013-09-25 5F/5F 2房2廳1衛 · 20.01 坪 12.5 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。