新竹縣湖口鄉龍江街121號5F/5F

2018-09-21 實價登錄成交明細

成交總價 580 萬 16.9 萬/坪 × 34.4 坪

權狀坪數34.4 坪

主建物21.61 坪

公設比30.5%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 34.4 坪

└ 主建物 21.61 坪

└ 公設等 12.79 坪

土地持分 12.01 坪

0 坪34.4 坪

土地坐落 光華段 267 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價580 萬

扣車位後房價580 萬

單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪

本筆成交 16.9

本棟中位 17

龍江街中位 13.3

湖口鄉 2018 年中位 15.6

比本棟中位低 1%比龍江街中位高 27%比湖口鄉 2018 年中位高 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交580 萬

+69%

2026 年推估982 萬

以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）116 萬

貸款（8 成）464 萬

每月月付17,383 元

30 年總利息162 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層5F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。