新竹縣竹東鎮南寧路98巷10之1號4F/7F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 18.5 萬/坪 × 34.13 坪
權狀坪數34.13 坪
主建物22.38 坪
公設比25.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.13 坪
└ 主建物 22.38 坪
└ 公設等 11.75 坪
土地持分 11.33 坪
0 坪34.13 坪
土地坐落 東寧段 1157 地號
價格拆解
成交總價670 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價605 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 19.3
南寧路中位 16.3
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 低 4%比南寧路中位 高 13%比竹東鎮 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交670 萬
+27%
2026 年推估852 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（65 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2024-02-03 5F/7F 3房2廳2衛 · 34.13 坪 37.8 萬/坪總 1,290 萬 2023-12-05 6F/7F 3房2廳2衛 · 34.13 坪 36.6 萬/坪總 1,250 萬 2022-04-13 5F/7F 3房2廳2衛 · 34.13 坪 27.2 萬/坪總 990 萬 2021-11-05 2F/7F 3房2廳2衛 · 36.25 坪 19.1 萬/坪總 735 萬 2021-11-03 6F/7F 3房2廳2衛 · 34.13 坪 19.3 萬/坪總 695 萬 2021-10-27 3F/7F 3房2廳2衛 · 34.9 坪 18.3 萬/坪總 665 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。