新竹縣湖口鄉蘭州街152號3F/5F
2022-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 15.5 萬/坪 × 37.45 坪
權狀坪數37.45 坪
主建物21.94 坪
公設比32.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.45 坪
└ 主建物 21.94 坪
└ 公設等 15.51 坪
土地持分 7.76 坪
0 坪37.45 坪
土地坐落 中興段中興小段 319 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.5
蘭州街中位 16
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比蘭州街中位 低 3%比湖口鄉 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交580 萬
+28%
2026 年推估740 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-09-24 5F/5F 3房2廳1衛 · 30.62 坪 22.1 萬/坪總 675 萬 2024-03-23 3F/5F 3房2廳1衛 · 37.45 坪 18 萬/坪總 675 萬 2024-01-15 5F/5F 3房2廳1衛 · 30.62 坪 15 萬/坪總 460 萬 2023-11-16 3F/5F 3房1廳2衛 · 37.45 坪 16.6 萬/坪總 620 萬 2017-10-15 5F/5F 3房2廳2衛 · 30.62 坪 9.8 萬/坪總 300 萬 2015-06-09 3F/5F 3房2廳2衛 · 25.35 坪 14.2 萬/坪總 360 萬 2014-11-12 1F/5F 3房2廳1衛 · 30.26 坪 13.2 萬/坪總 398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。