新竹縣湖口鄉大智路2巷61號2F/6F
2025-06-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 740 萬 22.8 萬/坪 × 32.42 坪
權狀坪數32.42 坪
主建物19.94 坪
公設比20.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 32.42 坪
└ 主建物 19.94 坪
└ 公設等 12.48 坪
土地持分 5.99 坪
0 坪32.42 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 527 地號
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 15.8
大智路中位 17.1
湖口鄉 2025 年中位 26
比本棟中位 高 44%比大智路中位 高 33%比湖口鄉 2025 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交740 萬
+1%
2026 年推估748 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-22 5F/6F 3房2廳2衛 · 24.81 坪 28.6 萬/坪總 710 萬 2023-07-17 6F/6F 3房1廳2衛 · 24.81 坪 19.3 萬/坪總 480 萬 2022-07-24 5F/6F 3房2廳2衛 · 27.86 坪 16.5 萬/坪總 460 萬 2022-07-10 6F/6F 3房2廳2衛 · 24.81 坪 16.9 萬/坪總 420 萬 2022-03-25 4F/6F 3房2廳2衛 · 31.74 坪 20.3 萬/坪總 645 萬 2020-05-27 4F/6F 3房2廳2衛 · 31.74 坪 15.8 萬/坪總 500 萬 2020-03-01 4F/6F 3房2廳2衛 · 24.81 坪 14.1 萬/坪總 350 萬 2019-07-14 5F/6F 3房2廳2衛 · 24.9 坪 19.1 萬/坪總 475 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。