新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄8號6F/14F
2021-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 18 萬/坪 × 53.24 坪
權狀坪數53.24 坪
主建物28.25 坪
公設比42.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 53.24 坪
└ 主建物 28.25 坪
└ 公設等 24.99 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪53.24 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 14.7
光明路中位 13.8
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 高 22%比光明路中位 高 30%比竹東鎮 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交960 萬
+28%
2026 年推估1,230 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-06 4F/14F 3房2廳2衛 · 53.24 坪 34.4 萬/坪總 1,830 萬 2023-06-04 3F/14F 4房2廳2衛 · 53.24 坪 32.1 萬/坪總 1,710 萬 2022-06-12 9F/14F 4房2廳2衛 · 53.24 坪 29.1 萬/坪總 1,550 萬 2018-05-19 12F/14F 4房2廳2衛 · 53.24 坪 15.5 萬/坪總 825 萬 2016-09-09 10F/14F 4房2廳2衛 · 53.24 坪 14.9 萬/坪總 792 萬 2016-08-29 2F/14F 4房2廳2衛 · 53.24 坪 13.4 萬/坪總 715 萬 2016-08-29 9F/14F 4房2廳2衛 · 53.24 坪 14.6 萬/坪總 778 萬 2016-05-30 7F/14F 4房2廳2衛 · 53.24 坪 14.5 萬/坪總 774 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。