新竹縣湖口鄉達生二街301號8F/12F
2022-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 18.6 萬/坪 × 47.54 坪
權狀坪數47.54 坪
主建物24.09 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.54 坪
└ 主建物 24.09 坪
└ 公設等 23.45 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪47.54 坪
土地坐落 中義段 303 地號
價格拆解
成交總價835 萬
其中車位−103 萬
扣車位後房價732 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 20.1
達生二街中位 20.5
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 低 7%比達生二街中位 低 9%比湖口鄉 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交835 萬
+28%
2026 年推估1,066 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）586 萬
每月月付21,939 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（103 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-15 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.05 坪 32.9 萬/坪總 1,350 萬 2024-12-09 10F/12F 2房2廳1衛 · 35.71 坪 39.8 萬/坪總 1,420 萬 2024-05-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 37.7 萬/坪總 1,790 萬 2024-05-16 12F/12F 2房1廳1衛 · 35.71 坪 37.3 萬/坪總 1,333 萬 2024-04-27 9F/12F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 35.7 萬/坪總 1,695 萬 2023-09-16 2F/12F 2房1廳1衛 · 35.71 坪 28.6 萬/坪總 1,020 萬 2023-06-30 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.72 坪 29.5 萬/坪總 1,200 萬 2023-05-27 12F/12F 2房2廳1衛 · 35.71 坪 29.4 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。