新竹縣新豐鄉明新一街115號9F/9F
2021-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,295 萬 20.9 萬/坪 × 65.42 坪
權狀坪數65.42 坪
主建物31.15 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 65.42 坪
└ 主建物 31.15 坪
└ 公設等 34.27 坪
土地持分 11.82 坪
0 坪65.42 坪
土地坐落 坪頂段 1073-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,295 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,055 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20.3
明新一街中位 21.1
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 高 3%比明新一街中位 低 1%比新豐鄉 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,295 萬
+49%
2026 年推估1,928 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 633 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）844 萬
每月月付31,620 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：110年9月22日夫妻讓渡，讓渡金額1295萬元整。
同址其他成交（7 筆）
2021-05-05 3F/9F 4房2廳2衛 · 65.42 坪 19.9 萬/坪總 1,247 萬 2021-05-05 2F/9F 4房2廳2衛 · 66.03 坪 19.8 萬/坪總 1,250 萬 2021-03-15 4F/9F 4房2廳2衛 · 65.42 坪 19.3 萬/坪總 1,217 萬 2020-09-26 7F/9F 4房2廳2衛 · 66.03 坪 20.5 萬/坪總 1,285 萬 2020-08-29 6F/9F 4房2廳2衛 · 65.42 坪 20.3 萬/坪總 1,266 萬 2020-08-28 5F/9F 4房2廳2衛 · 66.03 坪 20.1 萬/坪總 1,248 萬 2020-08-22 8F/9F 4房2廳2衛 · 66.03 坪 20.7 萬/坪總 1,298 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。