新竹縣寶山鄉明湖路91號7F/7F

2023-03-10 實價登錄成交明細

成交總價 1,266 萬 40.4 萬/坪 × 37.77 坪

權狀坪數37.77 坪

主建物17.48 坪

公設比32%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 37.77 坪

└ 主建物 17.48 坪

└ 公設等 20.29 坪

土地持分 8.3 坪

0 坪37.77 坪

土地坐落 明湖段 672 地號

價格拆解

成交總價1,266 萬

其中車位−140 萬

扣車位後房價1,126 萬

單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪

本筆成交 40.4

本棟中位 38.5

明湖路中位 35.2

寶山鄉 2023 年中位 30.1

比本棟中位高 5%比明湖路中位高 15%比寶山鄉 2023 年中位高 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,266 萬

+5%

2026 年推估1,331 萬

以寶山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）225 萬

貸款（8 成）901 萬

每月月付33,748 元

30 年總利息314 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（140 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。