新竹縣竹北市光明十五街6號7F/14F
2021-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 38.1 萬/坪 × 47.59 坪
權狀坪數47.59 坪
主建物23.42 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.59 坪
└ 主建物 23.42 坪
└ 公設等 24.17 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪47.59 坪
土地坐落 省道段 224 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,490 萬
單價 38.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.1 萬/坪
本筆成交 38.1
本棟中位 40.6
光明十五街中位 44.1
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 6%比光明十五街中位 低 14%比竹北市 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,650 萬
+47%
2026 年推估2,419 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 769 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-09 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.26 坪 48.4 萬/坪總 2,288 萬 2024-03-07 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.26 坪 45.5 萬/坪總 2,150 萬 2022-03-01 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.59 坪 43.5 萬/坪總 1,873 萬 2022-02-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.59 坪 43.5 萬/坪總 1,873 萬 2022-01-24 13F/14F 3房2廳2衛 · 47.59 坪 43 萬/坪總 1,843 萬 2022-01-17 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.26 坪 42.5 萬/坪總 1,814 萬 2022-01-17 8F/14F 3房2廳2衛 · 47.26 坪 42.5 萬/坪總 1,813 萬 2021-12-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 47.59 坪 40.6 萬/坪總 1,759 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。