新竹縣竹北市光明十四街45號11F/13F
2018-12-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 835 萬 18.5 萬/坪 × 47.17 坪
權狀坪數47.17 坪
主建物24.86 坪
公設比30.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.17 坪
└ 主建物 24.86 坪
└ 公設等 22.31 坪
土地持分 8.04 坪
0 坪47.17 坪
土地坐落 省道段 1405 地號
價格拆解
成交總價835 萬
其中車位−93 萬
扣車位後房價742 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 29.8
光明十四街中位 32.3
竹北市 2018 年中位 23.3
比本棟中位 低 38%比光明十四街中位 低 43%比竹北市 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交835 萬
+101%
2026 年推估1,681 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 846 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）594 萬
每月月付22,239 元
30 年總利息207 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（93 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-02-15 2F/13F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 36.6 萬/坪總 1,750 萬 2021-03-07 13F/13F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 29.8 萬/坪總 1,425 萬 2019-11-04 10F/13F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 20.9 萬/坪總 998 萬 2018-11-30 6F/13F 3房2廳2衛 · 48.46 坪 17.8 萬/坪總 809 萬 2018-08-02 7F/13F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 19 萬/坪總 862 萬 2017-08-16 10F/13F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 19.3 萬/坪總 879 萬 2017-08-14 9F/13F 3房2廳2衛 · 49.3 坪 19.1 萬/坪總 891 萬 2017-06-12 12F/13F 3房2廳2衛 · 48.46 坪 18.7 萬/坪總 848 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。