新竹縣新豐鄉明新一街40號6F/9F
2020-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 916 萬 20.9 萬/坪 × 45.72 坪
權狀坪數45.72 坪
主建物23.93 坪
公設比30%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.72 坪
└ 主建物 23.93 坪
└ 公設等 21.79 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪45.72 坪
土地坐落 坪頂段 1052 地號
價格拆解
成交總價916 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價796 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 21.3
明新一街中位 21.1
新豐鄉 2020 年中位 18
比本棟中位 低 2%比明新一街中位 低 1%比新豐鄉 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交916 萬
+56%
2026 年推估1,426 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 510 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）637 萬
每月月付23,857 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：111.01.10預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格新台幣:1213萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2021-12-06 3F/9F 3房2廳2衛 · 54.38 坪 29.5 萬/坪總 1,410 萬 2020-11-11 9F/9F 3房2廳2衛 · 53.88 坪 22 萬/坪總 1,078 萬 2020-11-03 4F/9F 3房2廳2衛 · 46.02 坪 20.6 萬/坪總 906 萬 2020-08-20 5F/9F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 20.6 萬/坪總 919 萬 2020-08-20 8F/9F 3房2廳2衛 · 46.02 坪 21.5 萬/坪總 942 萬 2020-08-19 7F/9F 3房2廳2衛 · 45.11 坪 21.3 萬/坪總 934 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。