新竹縣新埔鎮福德街407號5F/15F
2021-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 663 萬 20 萬/坪 × 38.63 坪
權狀坪數38.63 坪
主建物18.23 坪
公設比31.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.63 坪
└ 主建物 18.23 坪
└ 公設等 20.4 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪38.63 坪
土地坐落 福田段 199 地號
價格拆解
成交總價663 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價578 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 21.6
福德街中位 23.9
新埔鎮 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 7%比福德街中位 低 16%比新埔鎮 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交663 萬
+43%
2026 年推估947 萬
以新埔鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,323 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-18 13F/15F 2房2廳1衛 · 38.63 坪 35.7 萬/坪總 1,380 萬 2025-04-08 6F/15F 2房2廳1衛 · 38.63 坪 37.5 萬/坪總 1,450 萬 2024-07-06 7F/15F 2房2廳1衛 · 38.63 坪 38.5 萬/坪總 1,489 萬 2024-04-19 12F/15F 2房1廳1衛 · 38.63 坪 36.2 萬/坪總 1,400 萬 2024-03-01 7F/15F 2房2廳1衛 · 38.63 坪 29.5 萬/坪總 1,140 萬 2021-11-09 9F/15F 2房2廳1衛 · 39.01 坪 26.1 萬/坪總 850 萬 2021-08-04 8F/15F 2房2廳1衛 · 38.63 坪 22.8 萬/坪總 746 萬 2021-08-04 10F/15F 2房2廳1衛 · 38.63 坪 22.6 萬/坪總 706 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。