新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄21號6F/14F
2020-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 13.9 萬/坪 × 52.27 坪
權狀坪數52.27 坪
主建物27.92 坪
公設比41.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 52.27 坪
└ 主建物 27.92 坪
└ 公設等 24.35 坪
土地持分 7.85 坪
0 坪52.27 坪
土地坐落 志學段 326 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價728 萬
扣車位後房價728 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 13.5
光明路中位 13.8
竹東鎮 2020 年中位 16.7
比本棟中位 高 3%比光明路中位 高 1%比竹東鎮 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交728 萬
+64%
2026 年推估1,198 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-11-05 10F/14F 3房2廳2衛 · 52.18 坪 26 萬/坪總 1,355 萬 2021-10-27 8F/14F 4房2廳2衛 · 52.27 坪 23.1 萬/坪總 1,205 萬 2021-03-27 8F/14F 4房2廳2衛 · 52.27 坪 16 萬/坪總 837 萬 2020-11-17 3F/14F 3房2廳2衛 · 52.77 坪 15.6 萬/坪總 823 萬 2020-08-08 11F/14F 4房2廳2衛 · 52.18 坪 15 萬/坪總 780 萬 2020-01-20 4F/14F 3房2廳2衛 · 52.77 坪 14.4 萬/坪總 760 萬 2019-05-10 7F/14F 4房1廳2衛 · 52.77 坪 14 萬/坪總 740 萬 2015-10-13 2F/14F 4房2廳2衛 · 54.69 坪 12 萬/坪總 657 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。