新竹縣新豐鄉民安街62號5F/7F

2019-07-17 實價登錄成交明細

成交總價 812 萬 18.6 萬/坪 × 43.4 坪

權狀坪數43.4 坪

主建物23.82 坪

公設比31.2%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 43.4 坪

└ 主建物 23.82 坪

└ 公設等 19.58 坪

土地持分 10.87 坪

0 坪43.4 坪

土地坐落 明新段 729 地號

價格拆解

成交總價812 萬

其中車位−130 萬

扣車位後房價682 萬

單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪

本筆成交 18.6

本棟中位 18.8

民安街中位 19.4

新豐鄉 2019 年中位 16.6

比本棟中位低 1%比民安街中位低 4%比新豐鄉 2019 年中位高 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交812 萬

+59%

2026 年推估1,295 萬

以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 483 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）136 萬

貸款（8 成）546 萬

每月月付20,440 元

30 年總利息190 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房0廳4衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（130 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。