新竹縣新豐鄉明新六街130號6F/9F
2021-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 632 萬 22.7 萬/坪 × 29.38 坪
權狀坪數29.38 坪
主建物14.11 坪
公設比31.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 29.38 坪
└ 主建物 14.11 坪
└ 公設等 15.27 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪29.38 坪
土地坐落 坪頂段 1055 地號
價格拆解
成交總價632 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價497 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 21.4
明新六街中位 31.8
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 高 6%比明新六街中位 低 29%比新豐鄉 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交632 萬
+49%
2026 年推估941 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,896 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋權利轉售權利買賣契約成立於110年9月25日成交價格新台幣741萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-24 2F/9F 2房2廳1衛 · 24.88 坪 32.9 萬/坪總 818 萬 2021-07-04 2F/9F 2房2廳1衛 · 24.88 坪 21.4 萬/坪總 518 萬 2021-05-03 9F/9F 2房2廳1衛 · 24.7 坪 21.5 萬/坪總 555 萬 2021-04-20 8F/9F 2房2廳1衛 · 29.38 坪 21.6 萬/坪總 607 萬 2021-01-08 5F/9F 2房2廳1衛 · 24.88 坪 20.5 萬/坪總 498 萬 2020-12-28 3F/9F 2房2廳1衛 · 24.88 坪 20.2 萬/坪總 527 萬 2020-12-24 7F/9F 2房2廳1衛 · 24.88 坪 21.3 萬/坪總 536 萬 2020-12-20 4F/9F 2房2廳1衛 · 24.88 坪 20.3 萬/坪總 529 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。