新竹縣竹北市莊敬三路203號26F/27F
2019-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,596 萬 25.3 萬/坪 × 74.72 坪
權狀坪數74.72 坪
主建物31.54 坪
公設比31.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 74.72 坪
└ 主建物 31.54 坪
└ 公設等 43.18 坪
土地持分 5.59 坪
0 坪74.72 坪
土地坐落 莊敬段 711 地號
價格拆解
成交總價1,596 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,346 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 24.5
莊敬三路中位 24.6
竹北市 2019 年中位 22.6
比本棟中位 高 3%比莊敬三路中位 高 3%比竹北市 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,596 萬
+103%
2026 年推估3,240 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,644 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）269 萬
貸款（8 成）1,077 萬
每月月付40,341 元
30 年總利息375 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層26F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：車位價款內含土地款120萬元.建物款130萬元合計250萬元
同址其他成交（8 筆）
2023-03-15 14F/27F 4房2廳2衛 · 80.96 坪 39 萬/坪總 3,160 萬 2022-01-18 0房0廳0衛 · 81.86 坪 43.1 萬/坪總 3,530 萬 2020-10-12 0房0廳0衛 · 81.86 坪 19.9 萬/坪總 1,627 萬 2019-04-09 27F/27F 3房2廳3衛 · 59.78 坪 25.7 萬/坪總 1,354 萬 2019-03-24 24F/27F 4房2廳3衛 · 79.72 坪 25.5 萬/坪總 1,707 萬 2019-03-04 16F/27F 4房2廳3衛 · 80.96 坪 20 萬/坪總 1,615 萬 2017-04-01 22F/27F 4房2廳3衛 · 70.24 坪 25.2 萬/坪總 1,600 萬 2017-03-23 20F/27F 4房2廳3衛 · 70.24 坪 25 萬/坪總 1,590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。