新竹縣湖口鄉民享街30號2F/5F
2020-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 23.2 萬/坪 × 21 坪
權狀坪數21 坪
主建物12.29 坪
公設比32.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 21 坪
└ 主建物 12.29 坪
└ 公設等 8.71 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪21 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 353 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 23.9
民享街中位 19.2
湖口鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 3%比民享街中位 高 21%比湖口鄉 2020 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交488 萬
+60%
2026 年推估781 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地價款：312萬建物價款：176萬
同址其他成交（8 筆）
2025-02-23 1F/5F 3房1廳1衛 · 21.18 坪 31.4 萬/坪總 665 萬 2024-06-12 5F/5F 2房2廳2衛 · 21.57 坪 32.2 萬/坪總 695 萬 2022-10-06 1F/5F 3房1廳1衛 · 21.18 坪 29.5 萬/坪總 624 萬 2021-02-28 2F/5F 2房1廳1衛 · 22.07 坪 23.8 萬/坪總 563 萬 2021-02-04 1F/5F 2房1廳1衛 · 21.18 坪 24.3 萬/坪總 515 萬 2020-11-22 3F/5F 2房1廳1衛 · 22.07 坪 20.7 萬/坪總 500 萬 2020-10-21 4F/5F 2房1廳1衛 · 20.5 坪 19 萬/坪總 390 萬 2020-09-06 2F/5F 3房1廳2衛 · 21.57 坪 23.8 萬/坪總 545 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。