新竹縣竹東鎮旭光一路191號14F/14F
2021-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,342 萬 31.5 萬/坪 × 48.63 坪
權狀坪數48.63 坪
主建物25.38 坪
公設比29.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.63 坪
└ 主建物 25.38 坪
└ 公設等 23.25 坪
土地持分 7.59 坪
0 坪48.63 坪
土地坐落 旭光段 75 地號
價格拆解
成交總價1,342 萬
其中車位−127 萬
扣車位後房價1,215 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 31.7
旭光一路中位 30.7
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 低 1%比旭光一路中位 高 3%比竹東鎮 2021 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,342 萬
+27%
2026 年推估1,707 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）972 萬
每月月付36,415 元
30 年總利息339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（127 萬）
備註：111.12.20預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格新台幣:1480萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-23 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.63 坪 31.8 萬/坪總 1,344 萬 2021-09-23 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.63 坪 31.7 萬/坪總 1,360 萬 2021-09-22 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.63 坪 31.9 萬/坪總 1,352 萬 2021-09-22 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.63 坪 32 萬/坪總 1,361 萬 2021-09-22 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.63 坪 31.8 萬/坪總 1,354 萬 2021-09-22 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.63 坪 30.8 萬/坪總 1,321 萬 2021-09-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.63 坪 30.1 萬/坪總 1,276 萬 2021-09-19 5F/14F 2房2廳2衛 · 48.63 坪 31.5 萬/坪總 1,342 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。