新竹縣新豐鄉員山131之126號3F/7F
2021-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 617 萬 14.8 萬/坪 × 42.3 坪
權狀坪數42.3 坪
主建物21.03 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.3 坪
└ 主建物 21.03 坪
└ 公設等 21.27 坪
土地持分 10.19 坪
0 坪42.3 坪
土地坐落 員興段 617-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價617 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價497 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 15.2
員山中位 14.4
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 低 3%比員山中位 高 3%比新豐鄉 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交617 萬
+49%
2026 年推估919 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,896 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2023-03-21 1F/7F 3房2廳2衛 · 38.3 坪 20.8 萬/坪總 795 萬 2020-09-29 1F/7F 3房2廳2衛 · 38.3 坪 15.7 萬/坪總 586 萬 2020-07-05 2F/7F 3房2廳2衛 · 42.3 坪 14.4 萬/坪總 585 萬 2020-05-10 6F/7F 3房2廳2衛 · 42.3 坪 15.3 萬/坪總 626 萬 2020-05-10 7F/7F 3房2廳2衛 · 42.3 坪 15 萬/坪總 616 萬 2019-12-15 5F/7F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 14.9 萬/坪總 600 萬 2019-08-02 4F/7F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 15.2 萬/坪總 588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。