新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄46號2F/14F
2022-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 27.6 萬/坪 × 46.27 坪
權狀坪數46.27 坪
主建物22.97 坪
公設比44.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 46.27 坪
└ 主建物 22.97 坪
└ 公設等 23.3 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪46.27 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,275 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 13.3
光明路中位 13.8
竹東鎮 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 108%比光明路中位 高 100%比竹東鎮 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,275 萬
+13%
2026 年推估1,436 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-04 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 33.3 萬/坪總 1,542 萬 2022-07-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 25.4 萬/坪總 1,177 萬 2021-09-07 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 19.7 萬/坪總 910 萬 2021-03-07 14F/14F 3房1廳2衛 · 45.77 坪 19.4 萬/坪總 888 萬 2019-12-19 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 14.2 萬/坪總 655 萬 2019-12-08 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 14.4 萬/坪總 667 萬 2018-11-07 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 15.3 萬/坪總 700 萬 2017-04-21 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 13.2 萬/坪總 611 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。