新竹縣竹北市光明十一路1巷50弄12號5F/14F
2022-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,830 萬 34.4 萬/坪 × 53.14 坪
權狀坪數53.14 坪
主建物24.66 坪
公設比32.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 53.14 坪
└ 主建物 24.66 坪
└ 公設等 28.48 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪53.14 坪
土地坐落 興崙段 727 地號
價格拆解
成交總價1,830 萬
扣車位後房價1,830 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 19.1
光明十一路中位 21.5
竹北市 2022 年中位 40.5
比本棟中位 高 80%比光明十一路中位 高 60%比竹北市 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,830 萬
+16%
2026 年推估2,119 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）366 萬
貸款（8 成）1,464 萬
每月月付54,847 元
30 年總利息510 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-02 10F/14F 3房2廳2衛 · 53.14 坪 48.1 萬/坪總 2,558 萬 2022-09-03 4F/14F 3房2廳2衛 · 53.14 坪 36.7 萬/坪總 1,950 萬 2017-11-30 3F/14F 3房2廳2衛 · 53.14 坪 16.8 萬/坪總 850 萬 2016-12-23 11F/14F 3房2廳2衛 · 53.14 坪 19.1 萬/坪總 950 萬 2016-11-08 13F/14F 3房2廳2衛 · 53.14 坪 20.4 萬/坪總 980 萬 2016-09-07 6F/14F 3房2廳2衛 · 53.14 坪 16.6 萬/坪總 880 萬 2016-07-26 7F/14F 3房2廳2衛 · 53.14 坪 19.2 萬/坪總 1,018 萬 2016-06-23 12F/14F 3房2廳2衛 · 53.14 坪 19.1 萬/坪總 1,017 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。