新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄39號14F/14F
2023-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,555 萬 31.8 萬/坪 × 48.83 坪
權狀坪數48.83 坪
主建物25.04 坪
公設比43.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 48.83 坪
└ 主建物 25.04 坪
└ 公設等 23.79 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪48.83 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,555 萬
扣車位後房價1,555 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 13.7
光明路中位 13.8
竹東鎮 2023 年中位 29.1
比本棟中位 高 132%比光明路中位 高 130%比竹東鎮 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,555 萬
+4%
2026 年推估1,613 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）311 萬
貸款（8 成）1,244 萬
每月月付46,605 元
30 年總利息434 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 38.9 萬/坪總 1,900 萬 2023-01-06 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 29.3 萬/坪總 1,432 萬 2020-06-19 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 15.3 萬/坪總 748 萬 2016-11-18 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 13.3 萬/坪總 651 萬 2016-11-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 13.7 萬/坪總 667 萬 2016-10-11 8F/14F 4房2廳2衛 · 48.9 坪 13.7 萬/坪總 671 萬 2016-09-09 7F/14F 4房2廳2衛 · 48.9 坪 13.6 萬/坪總 667 萬 2016-09-09 9F/14F 4房2廳2衛 · 48.9 坪 13.6 萬/坪總 664 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。