新竹縣新豐鄉明新一街36號2F/9F
2022-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,522 萬 28.5 萬/坪 × 54.22 坪
權狀坪數54.22 坪
主建物29.55 坪
公設比30%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 54.22 坪
└ 主建物 29.55 坪
└ 公設等 24.67 坪
土地持分 10.56 坪
0 坪54.22 坪
土地坐落 坪頂段 1052 地號
價格拆解
成交總價1,522 萬
其中車位−201 萬
扣車位後房價1,321 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 22.6
明新一街中位 21.1
新豐鄉 2022 年中位 20.5
比本棟中位 高 26%比明新一街中位 高 35%比新豐鄉 2022 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,522 萬
+26%
2026 年推估1,913 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,057 萬
每月月付39,592 元
30 年總利息369 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（201 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2021-09-27 4F/9F 3房2廳2衛 · 54.76 坪 23 萬/坪總 1,232 萬 2021-08-23 3F/9F 3房2廳2衛 · 58.33 坪 23.3 萬/坪總 1,319 萬 2020-10-29 8F/9F 3房2廳2衛 · 62.24 坪 22.6 萬/坪總 1,286 萬 2020-08-21 7F/9F 3房2廳2衛 · 63.29 坪 21.9 萬/坪總 1,265 萬 2020-08-19 6F/9F 3房2廳2衛 · 53.92 坪 21.5 萬/坪總 1,122 萬 2020-08-19 5F/9F 3房2廳2衛 · 54.68 坪 21.3 萬/坪總 1,105 萬 2020-08-19 9F/9F 3房2廳2衛 · 62.7 坪 22 萬/坪總 1,264 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。