新竹縣新豐鄉康樂路一段510巷2號5F/11F
2022-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 27 萬/坪 × 27.59 坪
權狀坪數27.59 坪
主建物15.52 坪
公設比26.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 27.59 坪
└ 主建物 15.52 坪
└ 公設等 12.07 坪
土地持分 6.59 坪
0 坪27.59 坪
土地坐落 福陽段 218-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價745 萬
扣車位後房價745 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 21.3
康樂路一段中位 14.1
新豐鄉 2022 年中位 20.5
比本棟中位 高 27%比康樂路一段中位 高 91%比新豐鄉 2022 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交745 萬
+26%
2026 年推估936 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-18 5F/11F 2房2廳1衛 · 25.93 坪 29.3 萬/坪總 760 萬 2024-06-02 8F/11F 2房2廳1衛 · 27.55 坪 34.5 萬/坪總 950 萬 2023-11-23 9F/11F 2房2廳1衛 · 27.65 坪 33.3 萬/坪總 920 萬 2023-09-30 6F/11F 2房2廳1衛 · 27.65 坪 29.7 萬/坪總 820 萬 2023-08-09 4F/11F 2房2廳1衛 · 25.87 坪 27.1 萬/坪總 700 萬 2023-06-29 6F/11F 2房2廳1衛 · 27.55 坪 28.3 萬/坪總 780 萬 2023-05-30 3F/11F 2房1廳1衛 · 27.55 坪 27.2 萬/坪總 750 萬 2022-12-11 10F/11F 3房2廳2衛 · 27.55 坪 28.5 萬/坪總 785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。