新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄22號13F/14F
2020-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 946 萬 18.8 萬/坪 × 50.3 坪
權狀坪數50.3 坪
主建物26.08 坪
公設比43.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 50.3 坪
└ 主建物 26.08 坪
└ 公設等 24.22 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪50.3 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價946 萬
扣車位後房價946 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 14.7
光明路中位 13.8
竹東鎮 2020 年中位 16.7
比本棟中位 高 28%比光明路中位 高 36%比竹東鎮 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交946 萬
+63%
2026 年推估1,545 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 599 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）757 萬
每月月付28,353 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-03 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 30.8 萬/坪總 1,550 萬 2019-04-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 15.8 萬/坪總 792 萬 2016-05-30 3房2廳2衛 · 62.06 坪 16.7 萬/坪總 1,036 萬 2016-05-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 14.7 萬/坪總 737 萬 2015-11-11 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.24 坪 13.7 萬/坪總 687 萬 2015-11-11 5F/14F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 14.4 萬/坪總 724 萬 2015-11-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 14.6 萬/坪總 734 萬 2015-11-11 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 14.9 萬/坪總 748 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。