新竹縣竹東鎮中央路49號6F/7F
2020-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 418 萬 7.9 萬/坪 × 52.83 坪
權狀坪數52.83 坪
主建物25.98 坪
公設比48.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 52.83 坪
└ 主建物 25.98 坪
└ 公設等 26.85 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪52.83 坪
土地坐落 重光段 643 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價418 萬
扣車位後房價418 萬
單價 7.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 8.5
中央路中位 10.3
竹東鎮 2020 年中位 16.7
比本棟中位 低 7%比中央路中位 低 23%比竹東鎮 2020 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交418 萬
+64%
2026 年推估688 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）334 萬
每月月付12,528 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-08 7F/7F 3房2廳2衛 · 51.98 坪 19.6 萬/坪總 1,018 萬 2021-06-24 6F/7F 3房2廳1衛 · 52.83 坪 12.6 萬/坪總 666 萬 2020-12-13 4F/7F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 10.4 萬/坪總 450 萬 2020-11-05 6F/7F 3房2廳2衛 · 52.83 坪 8.4 萬/坪總 445 萬 2018-11-21 7F/7F 3房2廳2衛 · 51.98 坪 8.7 萬/坪總 450 萬 2017-09-22 6F/7F 3房2廳2衛 · 52.83 坪 7.5 萬/坪總 398 萬 2016-08-01 6F/7F 3房2廳2衛 · 52.83 坪 5.9 萬/坪總 310 萬 2012-09-27 5F/7F 3房2廳2衛 · 52.83 坪 8.5 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。