新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄5號12F/14F
2022-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,530 萬 32.2 萬/坪 × 47.55 坪
權狀坪數47.55 坪
主建物24.4 坪
公設比43.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 47.55 坪
└ 主建物 24.4 坪
└ 公設等 23.15 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪47.55 坪
土地坐落 志學段 326 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,530 萬
扣車位後房價1,530 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 13.3
光明路中位 13.8
竹東鎮 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 142%比光明路中位 高 133%比竹東鎮 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,530 萬
+13%
2026 年推估1,724 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-09 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 27.3 萬/坪總 1,300 萬 2022-06-24 6F/14F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 29.7 萬/坪總 1,410 萬 2021-11-29 14F/14F 2房2廳2衛 · 47.55 坪 24.4 萬/坪總 1,160 萬 2019-09-20 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 14.8 萬/坪總 705 萬 2018-11-16 8F/14F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 12.7 萬/坪總 605 萬 2015-08-28 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 13.3 萬/坪總 632 萬 2015-08-28 14F/14F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 13 萬/坪總 618 萬 2015-08-28 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 12.6 萬/坪總 601 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。