新竹縣湖口鄉明德街85號7F/14F
2025-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 29.2 萬/坪 × 33.54 坪
權狀坪數33.54 坪
主建物16.11 坪
公設比27.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 33.54 坪
└ 主建物 16.11 坪
└ 公設等 17.43 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪33.54 坪
土地坐落 光華段 283 地號
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 16.2
明德街中位 16.1
湖口鄉 2025 年中位 26
比本棟中位 高 80%比明德街中位 高 81%比湖口鄉 2025 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交980 萬
+1%
2026 年推估991 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。