新竹縣竹東鎮光明路126巷81號12F/14F
2023-03-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 510 萬 11.1 萬/坪 × 45.86 坪
權狀坪數45.86 坪
主建物24.2 坪
公設比43.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 45.86 坪
└ 主建物 24.2 坪
└ 公設等 21.66 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪45.86 坪
土地坐落 志學段 326 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 11.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 13.8
光明路中位 13.8
竹東鎮 2023 年中位 29.1
比本棟中位 低 20%比光明路中位 低 20%比竹東鎮 2023 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交510 萬
+4%
2026 年推估531 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-20 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.86 坪 38.5 萬/坪總 1,765 萬 2024-03-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 36.4 萬/坪總 1,650 萬 2022-01-02 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.86 坪 28.8 萬/坪總 1,320 萬 2020-10-18 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.86 坪 17 萬/坪總 781 萬 2019-11-07 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.86 坪 14.5 萬/坪總 663 萬 2019-06-30 9F/14F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 15 萬/坪總 680 萬 2019-03-01 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.86 坪 14.4 萬/坪總 660 萬 2018-04-23 9F/14F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 14.8 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。