新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄22號9F/14F
2021-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 16.5 萬/坪 × 46.67 坪
權狀坪數46.67 坪
主建物23.77 坪
公設比43.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 46.67 坪
└ 主建物 23.77 坪
└ 公設等 22.9 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪46.67 坪
土地坐落 志學段 326 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 13.5
光明路中位 13.8
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 高 22%比光明路中位 高 20%比竹東鎮 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交770 萬
+28%
2026 年推估986 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-24 13F/14F 2房2廳2衛 · 46.67 坪 33 萬/坪總 1,540 萬 2025-05-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.17 坪 38.5 萬/坪總 1,778 萬 2021-12-12 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.17 坪 26.8 萬/坪總 1,235 萬 2021-11-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 46.67 坪 23.8 萬/坪總 1,110 萬 2021-10-24 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.67 坪 24 萬/坪總 1,120 萬 2020-08-25 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.67 坪 15.6 萬/坪總 730 萬 2020-05-19 11F/14F 1房2廳2衛 · 46.67 坪 14.6 萬/坪總 680 萬 2019-01-20 6F/14F 3房2廳2衛 · 46.17 坪 14.3 萬/坪總 662 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。