新竹縣湖口鄉大智路3巷13號3F/5F
2020-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 16.9 萬/坪 × 25.22 坪
權狀坪數25.22 坪
主建物18.24 坪
公設比14.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 25.22 坪
└ 主建物 18.24 坪
└ 公設等 6.98 坪
土地持分 6 坪
0 坪25.22 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 541 地號
價格拆解
成交總價425 萬
扣車位後房價425 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 20.1
大智路中位 17.1
湖口鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 16%比大智路中位 低 1%比湖口鄉 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交425 萬
+59%
2026 年推估677 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。