新竹縣竹北市光明九路8之10號4F/14F

2022-08-17 實價登錄成交明細

成交總價 1,884 萬 33.5 萬/坪 × 56.26 坪

權狀坪數56.26 坪

主建物30.07 坪

公設比37%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 56.26 坪

└ 主建物 30.07 坪

└ 公設等 26.19 坪

土地持分 5.03 坪

0 坪56.26 坪

土地坐落 翰林段 607 地號

價格拆解

成交總價1,884 萬

扣車位後房價1,884 萬

單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪

本筆成交 33.5

本棟中位 22.2

光明九路中位 25

竹北市 2022 年中位 40.8

比本棟中位高 51%比光明九路中位高 34%比竹北市 2022 年中位低 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,884 萬

+15%

2026 年推估2,159 萬

以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）377 萬

貸款（8 成）1,507 萬

每月月付56,466 元

30 年總利息526 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

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看新竹縣竹北市光明九路8之10號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。