新竹縣竹東鎮惠安街96號4F/8F
2025-10-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 940 萬 29.9 萬/坪 × 31.46 坪
權狀坪數31.46 坪
主建物21.31 坪
公設比25.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.46 坪
└ 主建物 21.31 坪
└ 公設等 10.15 坪
土地持分 10.26 坪
0 坪31.46 坪
土地坐落 東寧段 298 地號
價格拆解
成交總價940 萬
扣車位後房價940 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 27
惠安街中位 25.4
竹東鎮 2025 年中位 25.4
比本棟中位 高 11%比惠安街中位 高 18%比竹東鎮 2025 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交940 萬
+4%
2026 年推估979 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-27 5F/8F 3房2廳2衛 · 36.08 坪 35.5 萬/坪總 1,280 萬 2025-08-14 2F/8F 3房2廳2衛 · 36.08 坪 33.3 萬/坪總 1,200 萬 2025-03-01 7F/8F 3房2廳2衛 · 36.08 坪 26 萬/坪總 938 萬 2023-10-23 2F/8F 3房2廳2衛 · 36.08 坪 27 萬/坪總 978 萬 2023-10-23 3F/8F 3房2廳2衛 · 31.46 坪 26 萬/坪總 818 萬 2023-10-23 4F/8F 3房2廳2衛 · 31.46 坪 28 萬/坪總 880 萬 2023-10-23 8F/8F 3房2廳2衛 · 36.08 坪 27 萬/坪總 969 萬 2023-10-23 6F/8F 3房2廳2衛 · 36.08 坪 26.5 萬/坪總 964 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。