新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄12號5F/14F
2018-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 16.1 萬/坪 × 45.56 坪
權狀坪數45.56 坪
主建物22.54 坪
公設比43.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 45.56 坪
└ 主建物 22.54 坪
└ 公設等 23.02 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪45.56 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價735 萬
扣車位後房價735 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 14.8
光明路中位 13.8
竹東鎮 2018 年中位 13.8
比本棟中位 高 9%比光明路中位 高 17%比竹東鎮 2018 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交735 萬
+93%
2026 年推估1,415 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 680 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-11-28 8F/14F 3房2廳2衛 · 46.06 坪 34.5 萬/坪總 1,588 萬 2016-07-20 1房2廳3衛 · 57.56 坪 16.3 萬/坪總 938 萬 2015-11-11 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.06 坪 13.7 萬/坪總 631 萬 2015-11-11 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.06 坪 14.2 萬/坪總 654 萬 2015-11-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.06 坪 14.2 萬/坪總 653 萬 2015-11-11 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 14.5 萬/坪總 659 萬 2015-11-11 6F/14F 3房2廳2衛 · 46.06 坪 14.7 萬/坪總 679 萬 2015-11-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.06 坪 14.9 萬/坪總 688 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。