新竹縣竹東鎮員山路416號5F/6F
2025-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 21.6 萬/坪 × 39.74 坪
權狀坪數39.74 坪
主建物24.71 坪
公設比30.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 39.74 坪
└ 主建物 24.71 坪
└ 公設等 15.03 坪
土地持分 10.61 坪
0 坪39.74 坪
土地坐落 下員段 1177 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 9.2
員山路中位 18.8
竹東鎮 2025 年中位 25.4
比本棟中位 高 135%比員山路中位 高 15%比竹東鎮 2025 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交860 萬
+7%
2026 年推估918 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。