新竹縣湖口鄉仁愛路92號1F/4F
2025-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 31.1 萬/坪 × 22.83 坪
權狀坪數22.83 坪
主建物18.16 坪
公設比9.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 22.83 坪
└ 主建物 18.16 坪
└ 公設等 4.67 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪22.83 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 397-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 12.4
仁愛路中位 19.3
湖口鄉 2025 年中位 26
比本棟中位 高 151%比仁愛路中位 高 61%比湖口鄉 2025 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交710 萬
+1%
2026 年推估718 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層1F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。