新竹縣芎林鄉山湖50之26號2F/5F
2024-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 843 萬 25.6 萬/坪 × 32.96 坪
權狀坪數32.96 坪
主建物25.25 坪
公設比15.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.96 坪
└ 主建物 25.25 坪
└ 公設等 7.71 坪
土地持分 26.07 坪
0 坪32.96 坪
土地坐落 山猪湖段秀湖小段 286 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 24.9
山湖中位 25.4
芎林鄉 2024 年中位 30.2
比本棟中位 高 3%比山湖中位 高 1%比芎林鄉 2024 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交843 萬
+2%
2026 年推估857 萬
以芎林鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）674 萬
每月月付25,266 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本交易案之土地、建物價格分列如下：買賣總價：新台幣843萬元整。土地總價款：新台幣211萬元整。土地各別價款：1.建築基地284地號：新台幣151萬元整；2.農牧用地286地號：新台幣60萬元整。建物總價款：新台幣632萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。