新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄28號9F/14F
2019-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 816 萬 14.3 萬/坪 × 57.11 坪
權狀坪數57.11 坪
主建物25.83 坪
公設比51.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 57.11 坪
└ 主建物 25.83 坪
└ 公設等 31.28 坪
土地持分 7.58 坪
0 坪57.11 坪
土地坐落 志學段 326 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價816 萬
扣車位後房價816 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 14.3
光明路中位 13.8
竹東鎮 2019 年中位 15.5
比本棟中位 高 0%比光明路中位 高 4%比竹東鎮 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交816 萬
+79%
2026 年推估1,459 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 643 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）653 萬
每月月付24,457 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-28 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 35.7 萬/坪總 1,748 萬 2023-11-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 35.4 萬/坪總 1,730 萬 2023-10-09 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 34.4 萬/坪總 1,685 萬 2022-10-29 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 30.6 萬/坪總 1,498 萬 2021-03-28 6F/14F 3房2廳2衛 · 57.11 坪 18 萬/坪總 1,030 萬 2020-01-15 7F/14F 3房2廳2衛 · 57.11 坪 14.9 萬/坪總 850 萬 2019-07-16 14F/14F 4房2廳2衛 · 48.97 坪 16.3 萬/坪總 800 萬 2015-08-28 9F/14F 4房2廳2衛 · 57.11 坪 13.8 萬/坪總 789 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。