新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄31號5F/14F
2020-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 16.5 萬/坪 × 43.52 坪
權狀坪數43.52 坪
主建物22.45 坪
公設比45%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 43.52 坪
└ 主建物 22.45 坪
└ 公設等 21.07 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪43.52 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 14.5
光明路中位 13.8
竹東鎮 2020 年中位 16.7
比本棟中位 高 14%比光明路中位 高 20%比竹東鎮 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交720 萬
+64%
2026 年推估1,184 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 464 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2016-11-02 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.02 坪 14.2 萬/坪總 612 萬 2016-08-29 9F/14F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 14.6 萬/坪總 637 萬 2016-08-29 10F/14F 3房2廳2衛 · 43.02 坪 14.9 萬/坪總 640 萬 2016-07-20 1房2廳3衛 · 58.44 坪 16.2 萬/坪總 948 萬 2016-07-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.02 坪 14.5 萬/坪總 625 萬 2016-06-30 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 14.7 萬/坪總 640 萬 2016-05-30 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 14.6 萬/坪總 635 萬 2016-05-30 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 14.7 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。