新竹縣新豐鄉莊敬街58巷2號3F/6F
2021-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 19.5 萬/坪 × 32.53 坪
權狀坪數32.53 坪
主建物19.11 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 32.53 坪
└ 主建物 19.11 坪
└ 公設等 13.42 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪32.53 坪
土地坐落 福陽段 190 地號
價格拆解
成交總價635 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價555 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 20.4
莊敬街中位 18.2
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 低 4%比莊敬街中位 高 7%比新豐鄉 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交635 萬
+49%
2026 年推估946 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）444 萬
每月月付16,634 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（80 萬）
備註：土地價金：2667000元整，建物價金：2883000元整。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-05 6F/6F 2房2廳2衛 · 21.52 坪 30.3 萬/坪總 653 萬 2022-07-20 2F/6F 2房2廳2衛 · 26.61 坪 20.7 萬/坪總 550 萬 2021-04-12 6F/6F 2房2廳2衛 · 21.52 坪 21.8 萬/坪總 470 萬 2021-03-12 2F/6F 2房2廳2衛 · 26.61 坪 19.2 萬/坪總 510 萬 2021-02-17 5F/6F 2房2廳2衛 · 21.52 坪 21.4 萬/坪總 460 萬 2021-01-18 2F/6F 3房2廳2衛 · 32.21 坪 19.6 萬/坪總 630 萬 2021-01-17 4F/6F 2房2廳2衛 · 26.34 坪 20.1 萬/坪總 530 萬 2021-01-13 3F/6F 2房2廳2衛 · 26.61 坪 20.9 萬/坪總 555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。